頂級豪宅帶頭衝 林口房價上看5字頭





文 / 富比士地產王007期封面故事

歷經45年漫長的歲月,林口新市鎮是大台北地區第一個政府規劃的新市鎮,在號稱新北市的陽明山的林口台地上,林口新市鎮的出現是遵循著Garden city of Tomorrow的設計理念,計劃打造一個「理想都市」。儘管如此,林口新市鎮的發展卻有如龜步,直到機場捷運工程主體逐漸成型,通車時程日漸逼近,林口新市鎮房地產才逐漸脫離輕移民的首購型產品,轉而出現愈來愈多的中大坪數豪宅。

林口新市鎮整體開發區裡的公共設施完善,一開始就遵循歐美規劃的棋盤式林蔭大道,寬度都在3、40米,全區電線、電纜地下化,雨水與污水分流處理,在新市鎮的建築法規中,對於街道、植栽、建設、建築外觀等,都有嚴格且有秩序的規定,居住品質媲美英國倫敦新市鎮。在這個明日的花園城市內,綠覆率高達60%以上,居民享受的公園綠地比領先台北,媲美國際城市。

三合一土地標售 開啟林口房市契機

市場人士表示,林口區域房市真正起飛,是在2004年當時的台北縣「三合一」土地標售政策後。當時台北縣府將板橋新站特區、台北大學特定區與林口新市鎮特定區,3區合併包裹進行土地標售;由於祭出限時及大面積開發容積獎勵,加上市場景氣起飛,結果標售成績相當卓著。

之後,在區域房市短期供給過大,看似賣壓湧現時,2007年政府宣布,歷經多次路線更改,期間爭議不小的機場捷運,確定由政府收回自建並正式動工,機場捷運議題的發酵,讓林口房市再掀話題。

金融海嘯過後,海歸派華僑與台商陸續回台,資金行情成為台灣房地產長年多頭後仍持續上漲的一大力道,林口新市鎮憑藉其台地地形、怡人均溫、便捷交通優勢,獲得不少歸國華僑與台商的青睞,加上捷運機場線動工與多項公共建設的利多加持,房價迅速由1字頭跨越過2字頭,如今已有代銷打出單價5字頭豪宅的訴求,吸引金字塔頂端客戶。

自2009年後,林口新市鎮總推案量可說是一年比一年多,房價也逐步墊高,雖然外地移入人口持續增加為當地房市提供穩定支撐,但能讓林口房價如此迅速暴漲的主因,仍是令各區稱羨的眾多公共建設。

交通建設帶動 3 大開發案齊發

交通建設方面,今年通車的五楊高架道路,有效解決了高速公路往返林口與台北、桃園的壅塞問題,機場捷運則將林口、機場、青埔、台北車站連成一線,提供吸引自住與投資者極大的誘因。新北市政府更接連於新市鎮內,啟動林口行政園區、中商36招商案、新北影視園區案等3大土地開發案,3案併行且都有所斬獲,更堅定開發商與投資人的信心持續推案,並將資金注入林口新市鎮內。

林口行政園區已於 2013年6動工興建,位於林口區文化三路一段與忠孝二路口,共興建3棟行政大樓,總樓地板面積約9016坪,預計2015年下半年度使用,未來可容納衛生所、稅捐稽徵處、公共托育中心、圖書館、警察分局與消防分隊,共6類的行政機關集中在此辦公,此外,警察局新莊第二分局與林口第二消防分隊也將集中進駐。

中商36公有土地招商案則在 2013年2月底完成決標程序,由三井不動產株式會社標得。新北市政府表示,三井不動產擬興建1座地下1層、地上3層的購物商場,以及地下1層、地上5層的停車塔。規劃開發工廠直營式購物商城 (factory outlet),預估進駐商舖將多達200家,將以有名的日系品牌進駐做為特色,引進精品店、國際連鎖店、運動休閒型多元化商店,也會評估台灣在地市場的特色店家。

日資看好林口 打造直營購物商城

新北影視園區在市政府強力招商下,已預定由「民視」以及「TVBS」進駐,打破影視媒體群聚台北市的局面,未來更將整合周邊面積 4.5 公頃的土地,吸引更多媒體遷入。新北市長朱立倫指出,「新北影視城」全方位發展,開發完成後,可創造近 2 萬個工作機會,投資金額超過 300 億元,每年產值連帶周邊效益將達400 億元,並吸引每年 100 萬個觀光客前來消費。

藉由交通建設的帶動,新北市政府成功整合產業與住宅區塊,林口新市鎮為大台北 3 大新市鎮中,最高度發展的區塊,信義代銷指出,雖然機場捷運延後通車,五楊高架通車利多有限,但是區域內的中商36、新北影視城、三井 outlet、行政園區等計劃持續進行,加上桃園部分區域高價推擠桃園客到林口購屋,北客也開始再度關注林口房市,讓幾近停滯的林口新市鎮房市又被帶動起來,而近來林口房市走向趨於中大坪數發展,豪宅案單價甚至挑戰「5 字頭」,未來銷售狀況勢必成為關注重點。

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