台中設籍「追高趕新北」 房市強心針





文/記者蔡佩蓉 報導

台中市居住設籍人口目前與高雄均為277萬餘人,台中每年都約有4.5%增長率「追高趕新北」,目前更有可能2018年底將突破302萬人,成為全國人口數第2大的都市,僅次於新北市。隨著捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位,吸引就業人口大量遷入台中,房市需求量大增。

近期總體房市,有稍稍反彈跡象,鄉林不動產研究室指出,央行25日發佈3月份全體國銀房貸餘額達6.398兆元,創下歷史新高,且較2月份房貸餘額大增182.4億元,房市交易明顯回溫。

而台中擁有人口紅利加持,今年房市推案也可望「先蹲後跳」。根據台中市不動產開發公會統計,今年第1季建商推案持平,前3月預售推案戶數1553戶、與2016年同期推案1523戶稍有增加,但總銷金額部分,卻由337.8億元衰退至156.1億元,關鍵正是推案小宅化削減總銷。

目前預期超過20億元的大建案,多半預估在6月以後下半年才會進場。其中,綠園道、美術館週邊也因「富邦天空樹」高樓層成交價更創下每坪66.9萬元紅盤引發話題。 

住在科博園道周邊超過30年的鄉林集團董事長賴正鎰指出,今年台中房市已是「一級戰區」,除了七期之外,最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁,尤其是建地稀有的科博館週邊、草悟園道、美術園道,房市更是火熱,因為城市森林的生活環境太過搶手。


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