建照核發量今年重回海嘯前水準,桃園最搶建





文/精實新聞 記者林詩茵 報導

根據內政部統計,今年(2013)全國核發住宅建照數量將重回金融海嘯前的水準,預估將超過10萬戶,其中,長年位居推案戶數最多的新北市,今年前9月已經被桃園取代,桃園成為今年全國住宅建照核准數量最多的區域,且統計桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數都已經寫下近8年以來的新高,至於一地難求的台北市,住宅建照核發數則是位居六都之末。
 
新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶,今年有機會突破2萬戶,來到金融海嘯以後的新高量,不過鄰近的桃園表現更火,累計前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶,近年以來首度超越新北市,成為全國一手建案火熱的推案區域。
 
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年上半年市場原先預期內政部的容積獎勵上限管制政策,可能在明年初上路,因此開發商已預先搶照,全國核准建照數量出現明顯量增,不過,今年10月政府已公告確定將給予開發商緩衝時間,預計新政策將在2015年7月上路。

除了政策的因素以外,目前房價位處於歷史高檔,加上明年下半年還有選舉等因素干擾,開發商考量到未來銷售的時機,也陸續啟動前置作業。曾敬德認為,若市況沒有太大的變化,預料明年農曆年後到329檔期,推案熱度應會較今年928檔期增溫。
 
今年核發建照數量最多的桃園,已經寫下2005年以後的新高量,桃園地區受惠於雙北市房價高漲,加上區域內有眾多的重大建設開發案,包括機場捷運、五楊高架、鐵路高架、航空城等開發案,吸引外來建商到桃園地區購地推案,加上桃園地區的土地供給量大,除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外,其他區域的房市推案也呈現遍地開花,房市熱絡程度不下於雙北市。
 
除了桃園地區以外,台中市的一手房市場表現活絡,累計前9月的住宅建照核發數量,已經寫下近年新高,在六都之內排行第三名。曾敬德分析,台北市土地取得不易,新北市土地價格也出現明顯上漲,建商往桃園、新竹、台中、台南、高雄買地成為新趨勢,而這些外來建商買地推案的區域,房市交易表現活絡,如台中的重劃區,房市一直是近年的房市亮點,加上陸續有新重劃區土地供給,在地價、房價雙漲帶動下,增添開發商推案信心,一手市場表現也相對活絡。
 
曾敬德指出,今年全國的住宅建照核發戶數量可望回到10萬戶以上,也就是金融海嘯發生以前的水準,不過就區域推案強度卻呈現完全不同面貌,雙北市建照數量距離金融海嘯前仍有一大段落差,但桃園、台中、台南市表現相對突出,顯現不僅僅是成屋交易出現「北溫南熱」的現象,一手市場也以平價區表現較為活絡。

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