台灣房屋:交易年增近1成 桃園漲5.6%





文/記者黃阡阡 台北報導

時序步入春天,房市也跟著春暖花開!台灣房屋統計內部成交行情,觀察2018年3月七都價量變化,因2月過年工作天較少的關係,3月價量都比上月增加,若和去年(2017年)同期相比全台量增近1成,台中市成交量增15.9%最多,價格部份則是桃園市,約有5.6%的漲幅最大。

 
台灣房屋資料顯示,3月與去年同期交易量相較下,台中增加最多15.9%,其次為桃園12.4%,新北11.2%。至於價格部份,桃園漲幅最大5.6%,台南5.1%,新竹4.8%,雙北比去年小跌2%左右,七都平均量增9.2%,價格增2.5%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年自住買氣持穩發展,加上國際肥咖條款陸續上路,置產型買盤也有明顯進駐房市的趨勢,尤其是有收益型效益的舊公寓,或是中南部透天,帶看和買氣明顯回溫,顯示房價已趨落底,租金投報符合期待,吸引中長期資金進場。
 
張旭嵐表示,新北買氣有持續增溫趨勢,尤其淡海和林口重劃區,因為新成屋降價幾乎已經到底,但區域利多持續發酵,其中林口因機捷通車機能提升,淡海輕軌年底也將通車,影城開幕在即,今年自住買方信心也大幅增加。
 
「綜觀整個大桃園房市,推案較多以青埔高鐵特區、八德擴大都計重劃區、中路特區等為主」,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,各區分別有同的題材與建設陸續發展中,加上過去2年房價盤整時期,讓漲高房價的區域也沉澱不少。
 
江怡慧進一步說,當桃園市各區房價回到同樣2字出頭的均價時,當然選擇有題材、有建設、有潛力的區域,房價勢必才有機會先回溫,從桃園市府積極建設桃園、中路標售案熱絡都顯示建商對桃園仍是有信心的。此外,交通便利與房價誘因讓雙北移入桃園人口大幅增加,北北桃生活圈儼然成形。
 
不過年量增最多的台中市,台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達指出,主要是因北屯、西屯和南屯的買氣都持續升溫,尤其捷運沿線總價800萬左右的產品熱賣,文心路、草悟道,北屯11期和逢甲商圈等區域成交量大,而收益型物件,尤其是透天套房,若達到4~5%投報率,買家出手意願高。


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