房市待售建案 4年大增5成





文/記者蔡惠芳 台北報導

據住展雜誌昨(2018年4月19日)日最新公布的調查顯示,今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個,季減1.5%。這是房市2014年反轉以來,單季待售建案數量首度呈現二位數減少,但相較去年Q1則年增17個、小增1.3%;而若相比景氣最旺時期2014年第1季,目前待售案數是當時的1.5倍,顯示待消化餘屋依然可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣銷售中建案數減少,代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快,所以線上累積的建案才出現減少;但若與前幾年Q1同期相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點,賣壓還是相當沉重,建案銷售的競爭程度依然激烈。

2014年房市反轉,當年Q1銷售中建案數僅887個,隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案,年增幅近25%;2016年Q1又攀升至1,206個;2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3%,不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成,顯示去化速度不如預期。

何世昌分析,2015年、2016年北台灣推案量銳減,但銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足買氣疲弱,以致建案滯銷;2017年買氣好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高,關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。

何世昌分析,2017年買氣回神建案數卻未見減少,主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快,因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性,否則高估市場買氣而大規模推案,反而增加賣壓與價格戰。

至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域,竹北(89個)、桃園(75個)、中壢(66個)、林口(48個)、新莊(44個)。若以大台北而言,前五大行政區依序為林口(48個)、新莊(44個)、淡水(42個)、板橋(38個)與中和(37個);數量最少的是南港(3個),其次則是中正區(4個)。

何世昌分析,竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今3年多以來,大多數重劃區賣壓並未消失,只有稍微減輕而已,原因是舊案賣完,但新案又不斷湧現,建案數量減少的速度就不如預期。

 

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