小宅購買關鍵 專家說坪數低於這數字不好貸款





文/今日新聞財經中心 報導

房價居高不下,許多預算有限的購屋族往往只能挑選坪數較小、總價較低的產品來下手。但有網友分享,實際入住小宅後發現許多問題,例如臥室放不進正常深度衣櫃等,「看這種小宅,到底要注意什麼細節?」對此,房市專家提醒,即使是小宅,權狀坪數最好仍大於15坪較好貸款,另要注意室內收納、廚廁不要相對等問題,大樓的居住品質也需留意,包括是否多租客甚至是住商混合。

網友表示,許多人買小宅,但實際入住後發現問題多,例如廚房在中間風水差、客廳不通風、臥室放不進正常深度的衣櫃等,導致居住品質不如預期,究竟事前看屋時應注意哪些細節,才能確保買到的小宅住得較舒適?有網友認為,要注意隔板隔音、室內動線,且地點要好,真的太小不好住才容易租出去。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,坪數小,室內空間運用的限制相對就大,但有幾項格外重要,買房前後應特別注意。

第一,盡量買權狀坪數15坪以上產品,避免貸款成數低;第二,盡量隔成1房1廳以上,不只可避免風水「穿堂煞」的問題,最主要是若2人以上一起居住,才能有獨處空間;第三,避免廚房與廁所門相對,這不僅是風水問題,更是衛生問題;第四,坪數小,收納就要做得實用,以免室內凌亂;第五,有小坪數住宅的大樓,戶數通常比較多,因此買房前建議多留意該大樓管理狀況、公設比與梯戶比會不會太高。

信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔則認為,若要購買小宅,除室內空間之外,整個大樓的環境也很重要,因為小宅通常室內是一個長方型,加以隔出客廳、房間、浴廁,格局變化不大,頂多有無陽台的差異;相對的,買方購屋前可先向管理員打聽或瀏覽社區公布欄,了解該棟大樓租客比例高不高,或有無住商混合狀況,以免出入過於複雜。此外,不妨也可到各樓層梯間看一看,如果堆放雜物狀況嚴重,代表管委會管理比較鬆散。

仇穎翔還提醒,通常有小宅的大樓,戶數都會比較多,買方下手前應考量若日後有轉手需求,賣壓可能較大。


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