利率低檔 房市重回多頭 團購風潮再起





文/記者朱語蕎 報導

在肺炎疫情逐漸獲得控制之下,全球經濟慢慢重回軌道,而台灣在去年不論是股匯市或房地產,表現都都相當不錯,在貸款利率持續低檔狀況下,不少購屋族開始積極進場,今年該如何下手購房?打房政策、房地合一稅是否影響之後房市?都是今年關注焦點。

根據中信房屋透過網路調查,民眾選出今年房市代表語句為「霧裡看花」,中信房屋研展室副理張漢超表示,顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣,但由於外部干擾因素太多,導致「看不懂也下不了手」。

而從今年第1季各大代銷推案狀況來看,中南部部分建案因去年底「打炒房」政策影響,選擇延後推案,但龍頭代銷推案量仍大,像是蟬聯多年接案王的海悅國際,今年第1季預估全台就有723億案量推出,包括央北、南港都有指標大案推出;而新聯陽實業,今年也是火力全開,在雙北、台中都有大案待推,第一季預估有700億案量推出。

換屋產品增多 豪宅尚未回溫

海悅國際總經理王俊傑表示,今年市場仍維持穩定,以首購和首換為主力,雖然有疫情影響,但台灣基本面好,加上台商回流、資金充沛,市場仍相當不錯。雖然北市中大坪數產品逐漸增多,但新聯陽機構總經理林徹人認為,豪宅市場仍尚未回溫,北部產品規劃仍以70坪以下較好銷售,但換屋產品的確有增加趨勢。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮從過去房價變化來看,預估今年仍將複製去年走勢,全台交易量有望微幅提升,但在區域部分,過去兩年都是南熱北溫,今年北台灣預估將以桃園為首,中南部則由台中領軍,中南部在多年房價上揚後,今年房價漲幅會縮小至8∼10%,南部則以新興工業區周邊較好,雙北市則維持小幅度增加,維持去年約6%左右漲幅。

桃園、台中領軍 中南部房價漲幅縮小

而受到豪宅稅影響,北台灣大坪數豪宅都受到壓制,李同榮認為,市場仍有換屋需求,50坪左右的小豪宅因不受豪宅稅影響,若是品牌建商或規劃良善,將受換屋或高資產族群青睞,市場不會只規劃小坪數產品。南部因房價基期低,豪宅市場仍有發展空間,以55∼70坪為主,總價3000∼4500萬,吸引回流的資金置產。

另外從今年春節連假各建案人買氣來看,因民眾無法出國旅遊,加上天氣不錯,有更多時間可出門賞屋,甲山林廣告總經理張境在表示,今年春節全台各案場來人共1300組,成交約18億元,年增約3成,而228連假來人有1260組、成交30億,其中「世界明珠」更賣了10.3億,表現相當好。而海悅國際今年各案場在春節成交額近20億元左右;遠雄房地產成交約10億元,因今年銷售案場較少,但成交狀況卻更好,對於今年房市相當看好。

而興富發集團統計今年1∼2月銷售狀況,北中南共賣出73億業績,興富發建設副總經理廖昭雄表示,去年興富發整年賣出230多億,今年光是前兩個月就賣出73億,已是去年業績約3成,整體市況相當熱絡。南台灣代銷龍頭上揚國際,今年春節也銷售5億元案量,整體成交和來人都比去年增加許多,成交更成長1倍之多。

網路團購購屋再起 慎選建案地區

廖昭雄認為,今年房市仍以首購、首換為主流,只要產品規劃對了,銷售就會好,提到目前房地產狀況,廖昭雄表示,目前新建案除了傳統找代銷包裝銷售外,近期又開始流行網路團購模式,一些網路社團長年耕耘想要購屋的民眾,藉由團購方式購買新建案,對於建商來說,是一項新的銷售模式。

不過,針對團購方式購屋,專家提醒,這類透過掮客方式介紹購屋,多半以預售建案為主,在建案開案前,先以團購優惠價購屋,掮客從中收取介紹費或服務費,不過,若之後建商發生問題,像是未如期開工、完工,或買方反悔不買,可能就有退費糾紛產生,若沒有簽署合約或收據,恐難以求償。

住展雜誌研發長何世昌表示,網路糾團購屋比較大的問題是沒有保障,不管主糾號稱「可以買得到」、或「能用優惠價入手」,其實都沒有白紙黑字可以保障買方權益,且有時候主糾說法又與代銷業者兜不攏,甚至有的主糾從中賺差價,購屋風險相對高。

建議民眾若想透過這類團購平台購屋,要選擇有口碑的團體,而所買的建案也要慎選,最好能親自前往看屋,了解實際狀況、成交價格以及周邊行情,別只聽信業者話術,最好是買自己了解的區域,在市場波動大的期間,也能掌握實際市況。


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