十大熱門重劃區出爐 押寶這二區 5年漲3成





文/記者張瀞勻 報導

市中心房價高昂,許多年輕首購族都轉往重劃區購屋,根據樂居網最新統計,像是淡海新市鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班,進一步觀察排行榜內的房價走勢,則以竹北二大重劃區表現最強勁,無論是一年內或五年內漲幅皆名列前茅。

樂居網統計內政部實價登錄資料,發現前十大熱門重劃區於近一年房價表現均呈現正成長趨勢,漲幅最高的為新竹縣竹北市內的縣治三期,一年內漲幅達11.93%,亞軍則為同樣隸屬竹北市的高鐵特區成長幅度也達11.62%,成交均價攀上30.7萬元,其次依序為高雄市美術館特區6.33%、新莊副都心5.33%、八德擴大重劃區5.2%。

親民價、發展成熟 十大重劃區交投熱絡

樂居網創辦人李奕農指出,十大熱門重劃區雖然分佈於雙北、桃園、新竹縣及台中市,但皆有二大特色,其一,都是發展5年以上、相對成熟的重劃區,不僅擁有重劃區整齊的街道,即便生活機能不若市中心這麼便利,但已經有些賣場或便利商店進駐,基本的生活不成問題。其二,單價大概落在20幾萬~30幾萬之間,一般白領階級或受薪階級是可以買得起的。

值得注意的是,儘管十大熱門重劃區在近一年房價皆呈現走揚趨勢,但是中路特區、新莊副都心仍低於5年前房價,新莊副都心近五年跌幅為20.65%、中路特區則下滑14.55%,顯示二大區皆尚未回到過去高點水平。

竹北二大區領漲 高薪工程師撐盤

竹北二大重劃區房價領漲,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,關鍵在於竹北高鐵、縣治特區兩大蛋黃區還可覓得北台灣難得25~30萬元中古物件,新案也可在35萬元左右入手,尤其多有總價千萬左右產品,不乏北下舉家遷徙的高收入竹科工作者買下2屋或換屋,也有投資族群看準轉手的充沛獲利下手,不論是國泰一類的高價宅,或是在地品牌金鋐建設等都傳賣方成交賺價差的消息。

另漲幅不比竹北市強勢的關埔重劃區,但由於長期都屬黃金地段,居住狀態飽和,使得中古屋交易物件影響均價,當地屋齡較低的物件都來到每坪35~40萬元水準,與竹北行情相仿,目前已由關埔重劃區延伸出如「竹科X計劃地帶」、「介壽重劃區」等沿竹科而居的發展熱度也相當熱絡。

重劃區遍地開花 桃園比價效應強

桃園亦有青埔特區、八德擴大重劃區入榜,陳炳辰認為青埔重劃區為近年桃園市最熱門的區域房市,又有商場、水族館等利多話題,房價一路攀升,統計資料所顯示的3字頭價位,多為4年內屋齡的新案推升,不論自住與投資買方多入手預售與新成屋,也有雙北市的外來客出於交通機能便利性而入住當地,不過由於桃園市多有其他重劃區競爭買氣,鄰近青埔如小檜溪房價低、新案多,也有綠地生活等優勢,比價效應下讓青埔房價略顯偏高,甚至也曾傳出在地大坪數的物件,因總價高不受目前低總新案市場青睞,一度有待售餘屋偏高的情勢,價量漲勢從而趨緩。

至於八德的擴大重劃區方面,陳炳辰認為,八德區以廣豐一帶最具高價新案發展潛力,其餘地段都屬屋齡老舊產品,而擴大重劃區亦有居住機能有待加強的弱勢,均價雖與2字頭一步之遙,但由於區域發展進步空間大,影響變數很大,且如今抑制房價措施一波波,都讓房市體質不算穩健的區域未來略顯疲弱。

台南市多預售交易 成最大遺珠

另外,台中市僅有四期重劃區入榜,李奕農指出,該重劃區位於北屯區、西屯區、西區之間,為市中心最熱鬧的蛋白區,且南邊就是科博館生活圈、五期重劃區,西側是七期重劃區,主要幹道為文心路,除擁有台中最多的捷運站點,往北邊也可接壤十一期以及熱門的水湳經貿園區,目前新案價格落在3字頭,為少數房價親民又享舊市區機能之生活圈。

至於近期房市討論度超高的台南地區,這回沒有進入十大熱門重劃區,主因在於去年雖然交易熱度高,但多為預售屋交易,因此尚未進入實價登錄資料,不過像是台南市安平區的市政特區去年交易量也有447筆,近一年漲幅為27%、近五年漲幅更飆升到42%,為本次排行榜最大遺珠。

專家建議:新手多看多比較

重劃區由於價格親民,吸引購屋經驗不足的年輕客層出手,李奕農建議,除了觀察預售案接待中心以外,也建議去看一看仲介店頭交易行情,了解一下二手市場的轉售物件價格,看看雙方價格是否有所落差,此外,要挑選外部客戶容易進去的重劃區,例如位於市中心旁,或者有交通建設,未來的接手性才會比較強。


更多精彩內容,請詳閱自由時報地產天下。

桃竹地區因交通建設帶旺房市,逐漸吸引上市 ...

內政部統計,去年六都購置住宅貸款承作筆數 ...

自去年下半年以來,我就強調,台灣房市沒有 ...

位於竹北市北側的新豐明新重劃區,每坪成交 ...

新冠肺炎疫情爆發一年多以來,由於低利環境 ...

買房子人人都希望買到保值、轉手容易的物件 ...

政府持續打炒房,今年(2021)7月1日 ...

財政部公布最新一期綜合所得,出乎意料地所 ...




Copyright © 2015 富比士投資王 All Rights Reserved.
Design by 富比士網路科技