三環六線成形 鄉林:六都房價輪漲今年到新北





文/記者朱語蕎 報導

根據統計,去年新北市土地交易總金額近1500億元,逾半的交易量集中在重劃區,據實價登錄資料,各重劃區土地交易,包括板橋江子翠段第二崁小段及新莊副都心段一小段土地交易每坪單價最高都站上200萬元,而三重區三重段及五谷王段土地交易最高單價也超過150萬元。

新北市也因為交通建設逐步到位,帶動人口版圖移動,大型建商看好人口與軌道雙紅利,接連在熱區推案,使得土地交易熱度持續上揚,統計顯示,新北市今年Q1土地交易筆數年增率19.38%,新興重劃區更是新北土地交易的最大宗。

鄉林不動產研究室指出,新北市擁有402萬人的人口紅利,加上區內30年以上老舊建物佔四成以上,首購及換屋的潛在需求龐大,在交通建設逐步完成後,六都房價輪漲今年將回到新北市。

新北市在三環三線架構下,升級捷運路網為三環六線,繼環狀線第一階段通車後,環狀線第二階段今年底將動工,未來通車後,將從新北產業園區為起點,行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區,串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷。

鄉林集團董事長賴正鎰說,新北市長侯友宜在三重區規劃了新北市政府第二行政中心,打造溪北地區成為新北第三大軸心,尤其是三重區的設籍人口高達38.4萬人,但實際居住人口應超過42萬人,緊追在板橋、新莊、中和之後,更挾著「一站到台北」的地理優勢,未來北環段將從新北產業園區站通往三重,推升房市利多發酵,自然廣受到通勤族、自住換屋族青睞。


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