出售潮帶動交易量?新北前4月房市移轉增2成





文/好房網News記者林和謙 新北報導

政府持續打炒房,今年(2021)7月1日預計實價登錄2.0、房地合一稅2.0將上路,市場上也出現出售潮,財政部官員認為這是可預期到的;而出售潮似乎也影響房市交易量,以新北市來說,今年1至4月的買賣移轉棟數就比去年同期增加2成,且去年下半年至今房市依舊很熱;新北市地政局官員分析,出售潮帶動一些房市交易量這是有可能的。
 
新北市地政局統計,今年4月新北房市交易移轉棟數共6,325棟,比3月增加528棟,增加幅度為9.1%;以交易案件量來看,新北4月交易件數為6,812件,比3月增加571件,增加幅度9.1%。

4月交易移轉棟數以五股區、板橋區、三重區增加較多,與今年3月相較分別增加169棟、100棟、89棟,主因包括五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區有新成屋大量移轉增加所致。
 
土城區4月交易移轉棟數334棟、比3月增加51棟,增幅18%;新店區4月交易移轉棟數466棟、比3月增加73棟,增幅18.6%;淡水區4月交易移轉棟數544棟、比3月增加49棟,增幅9.9%;三峽區4月移轉棟數則是月增40棟、增幅38.3%;新北市地政局指出,上述這幾區都是因中古屋交易移轉較多所致。
 
至於林口與鶯歌4月交易移轉棟數則呈減少,林口4月交易移轉棟數255棟、比3月減少45棟,月減15%;鶯歌4月交易移轉棟數月減26棟、月減幅9.9%。上述兩區主要都是新成屋移轉較少,因此導致交易量下滑。
 
新北市地政局表示,4月新北房市交易移轉棟數6,325棟,比去年同期的4,591棟增幅約37.8%;而今年1~4月新北交易移轉棟數21558棟,相較去年同期的17852棟,年增2成。此外,觀察今年第一季的六都買賣移轉量,創近10年同期新高,難道打炒房無用?官員指出,政府打炒房效應還須一段時間觀察,今年7月1日將上路的實價登錄2.0、房地合一稅2.0,對比目前市場出現的出售潮,確實有相關影響,也對整體交易量帶動有些關聯。


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