桃園工業土地交易年增3倍 舊廠擴建流行「往上蓋」





文/記者林裕豐 台北報導

產業拼轉型升級,但是工業廠房供給吃緊,桃園工業地產開始出現改建新風潮,垂直「往上蓋」,改進立體化廠房,活化資產,信義全球資產總經理柯宏安表示,未來機能較強的廠辦、廠房需求大,桃園工業區樣貌將會大大不同,至於疫情不明,柯宏安認為疫情確實會讓產業更謹慎應對防疫,而商用不動產動能主要來自企業營運需求,長期市場仍是樂觀。

信義全球資產公司統計,截至目前已有揭露之實價登錄,桃園工業土地2020年的交易規模為65億元,相較於2019年的17億元,成長近3倍,近幾年以捷運綠線沿線的蘆竹、八德等區較受青睞,2020年又以蘆竹的工業土地交易最熱門。

工業土地交易熱絡,但是企業的廠房需求還是很大,桃園市政府積極推動工業區立體化方案,針對龜山工業區、中壢工業區、桃園幼獅工業區、平鎮工業區,最多可增加50%的容積獎勵。

在容積獎勵的帶動下,有企業加速針對舊有廠房進行改建,像是中華精測已投資17.6億元持續在平鎮工業區擴廠,其中在2016年以7.9億元買下4千多坪廠房,如今已改建成地上10層的營運總部,且今年又以5.34億元買下2千多坪。擬作為第3座製造廠的預建地。

另外,憶聲集團近年積極轉型,也把舊有廠房進行資產活化,在中壢工業區擬興建地上13層的新廠辦。

柯宏安表示,在工業生產基地群聚、及陸海空交通環境優勢下,觀察桃園工業類核發建照面積逐年增加,已連續5年為六都之冠,而桃園許多廠房較老舊,預料未來企業改建需求將會持續擴大。

至於疫情狀況不明,柯宏安指出,歷經去年疫情衝擊,多數企業在經營策略上都已有相關防疫因應與避險措施。目前疫情會讓產業更謹慎應對防疫,而商用不動產動能主要來自企業營運需求,長期市場仍是樂觀。


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