近2年五都房價漲幅:桃園新北北市居前3





文/記者沈子涵 整理報導

有巢氏房屋根據102年及103年第一季的實價揭露資料,分析近兩年五大都會區平均房價漲幅,前三名以桃園縣14.3%漲幅最高,新北市漲幅12.1%位居第二,台北市漲幅9.4%緊追在後。 

另外統計各都會區的漲幅前三高行政區,其中桃園八德漲幅26.5%居冠,新北市中和區漲幅17.4%;台北市大安區漲幅13.8%。至於台中、高雄兩大都會區以新興區域為主,台中以西區17.2%、高雄以楠梓區18%漲幅最高。 

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出,此五大都會區近年的市中心區域房價增高,在交通建設利多等因素下,交通動線帶動居民向外圍區域及新興熱區看屋,加上若該區域擁有重劃區利多條件加持,房價也會被帶動,因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域,除了能夠減輕購屋壓力之外,還更具增值潛力。 

桃園縣將於今年(2014)12月25日正式升格為直轄市成為第六都,八德擴大都市計劃區因鄰近雙北市,且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地,話題不斷,也為區域房市加溫。且八德本身的交通已相當便利,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,過去也吸引眾多北客購屋目光,加上房價門檻相對友善,規畫中的捷運綠線設站,由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關,種種利多條件,不少自住及投資族群都看好八德的未來潛力,後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。 

劉炳耀副總表示,新北市近兩年漲幅前三名的行政區中,以中和漲幅17.4%居冠,林口三峽為居二、三名,漲幅也都有10%以上。目前新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地,如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等,皆為下一波雙北市都會區熱門的房市區域。 

而林口近兩年因機場捷運線A9站,及三井Outlet等大型商場進駐確定,周邊商圈熱度急速增溫,加上林口因房價負擔壓力較輕,且住宅環境新穎,生活機能成熟等優良條件,也成為近年購屋民眾喜愛區域之一。 

觀察中南部,近兩年房價漲幅較高的行政區同樣多為郊區,劉炳耀副總表示,高雄楠梓區近兩年漲幅18%,加上新台17線規劃以及高雄大學特區以及高雄捷運通車等利多加持下,也改變楠梓地區交通便利性,帶動地方區域發展。且高雄中油五輕煉油廠預計2015年遷廠,楠梓加工區廠房飽和,目前正規劃楠梓第二園區,後續工作機會及住宅需求大增,加上重劃區交通利多優勢,整體市容不斷更新,大幅提升楠梓地區的居住品質,房價節節上升。 

台中西區兩年漲幅17.2%,劉炳耀副總表示,西區為早期開發區域,土地取得較困難,加上鄰近七期,同樣都是房價精華區,但目前西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下,周邊特色餐廳、商店及書店林立,兼具生活機能與品質,為台中市民換屋首選區域。

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