房市回溫?低價新案證明市況…





文/記者鍾釗榛 報導

今年房市相較於去年顯得樂觀許多,開始有傳出房市相會谷底攀升,原因在於今年第一季房市交易量開出紅盤,第二季依舊能維持水準,交易量比起去年好上許多,但是這樣的情況真的代表房市回溫嗎?中華民國不動產代銷公會理事長王明成表示,交易量是由建商讓利而來,加上房屋供給過剩,但谷底還尚未出現。

王明成認為,從景氣面與整個房地產的現況來評估,今年整體的復甦力道並不夠,因為市場還是呈現低迷的現象,至於交易量上升,主要是由於建商讓利10%到15%的結果,也就是說價格造就了交易較為穩定的狀態,但這不表示房地產的春燕已經來臨,所以建商今年大致上的策略就是減量經營,以下半年來說主要還是以餘屋出清為首要目標,畢竟現在供過於求,餘屋如果沒有消化掉,將會是一股強大的賣壓。 

另外一個現象會發現今年已經出現許多低總價低自備款的案子,表示現階段的環境還是不太好,使建商紛紛搶進低價市場,這也表示市場可能也快要到底了,但是對於這樣的情勢也別過於樂觀,因為到底的過程會需要多久還不知道,甚至需要有面對長冬的準備,而且小坪數的案子不斷推出,反而豪宅案的推案速度較為遲緩,如果建商只是一昧迎合市場來推案也不好。

第四季的價格反彈的機會不大,加上餘屋與中古市場的物件選擇多,建商持續讓利及屋主降價的情況不變,但量的表現還是會比去年還要好。


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