房市明年春暖花開 空頭總司令華麗轉身 台商回流 資產股活跳跳





文/蘋果財經中心 台北報導

平民理財術之股市有潛力

房市空頭總司令顏炳立近期改口翻多,可以看出台商資金回流正面效應逐漸放大,從工業區土地價格大漲,到商用不動產,再到住宅,呈現全面上揚的走勢,資產股再度受到矚目,投資人可耐心等待布局機會。

財信傳媒董事長謝金河在最新1期《先探》投資周刊撰文指出,看空房市多年的戴德梁行顏炳立最近改口說,台灣土地交易前3季逾2000億元,創歷史新高,預言明年房市會「春暖花開」,建商要儲備好麵粉。

資產股再度成焦點

謝金河認為,顏炳立華麗轉身,價值可抵萬金,因為在房市多空雜陳之際,顏炳立突然由空翻多,整個市場資金頓時轉向,這可以看出台商資金回流帶給台灣經濟正面熱效應正在逐漸放大。今年以來,台商回台置產獵地,讓商用不動產前3季成交1157億元,整體土地交易達2381億元。

這使得很久沒有受到注意資產股再度成為焦點。南港(2101)悄悄漲到50元以上,從起漲點22.65元算起,現在漲幅已經有1倍多了,南港把土地拿出來開發「世界明珠」大案,上個月與聯強國際簽約,成交50.87億元,聯強拿下數層樓,準備作為聯強國際未來企業總部,這個動作有宣示性的效果。

聯強這次等於用1坪100萬元在南港投資商辦,這也使得在南港有大片土地的上市公司如國產、聯華股價看漲,國產改名國產建材實業,南港企業總部都更已得到台北市政府核定,未來開發利益達數百億,這也使得跌到7.85元的國產(2504)最近最高漲到9.77元,在南港也有地的聯華(1229)在市場沒有注意的情況下,由28.85元一度大漲到40元。

商辦市場受益最大

台商回流對於台灣房地產帶來正面效應,房地產市場受益最大的會是商辦,上市公司擁地自重的,一旦利益實現,股價很容易跳空大漲,擺在眼前最明顯的是中電(1611),處分桃園廠給英業達(2356),處分利益達9.14億元,這個消息出來,中電股價連拉2支停板,中電本業獲利平平,但資產很多,如果認真出售土地,價值會更高。

這種有條件的資產股,必須有耐心等待,因為大股東何時處分資產,你不會先知道,但可以守株待兔,這個成果是屬於有耐心的人,例如,嘉裕(1417)最慘只有4.19元,減資後最近悄悄漲到10.45元。

有板橋2棟大樓的宏和(1446)最近在30元以上盤旋,高林(2906)由9.2元穩健漲到12.4元,具有雄厚資產價值的嘉泥(1103)也寫18.65元新高。


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