低利率資金潮衝出「低總高買氣」 北市千萬低總交易年增5成





文/記者黃靖惠 報導

房貸低利率、高成數等方案,六都有2~4成年薪不到60萬元受薪階級受鼓舞挺進房市,讓北中地區千萬內中低總價產品熱銷,其中光北市前8月交易量年增5成5。

中信房屋分析,全台前8個月不動產交易價量,又以千萬元以內低總價產品最熱銷,且目前揭露不動產件數觀察,北中地區熱度最高,其中北市千萬內低總交易量年增55.4%,另新北、桃園與台中成長幅度也有2.3%、3%與7.1%。

除此之外,桃園連同3000萬以上高總價交易也成長13.2%,至於南二都得高雄皆無增加,反觀台南地區高總價1500~2000萬與2500~3000萬有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。

再與根據聯徵中心資料交叉比對,今年前兩季新增房貸中,六都45.3%~73.2%年收入100萬元以下族群,甚至有22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下者,顯示大多數會利用房貸進行置產者都非高收入族群。

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,是降低購屋成本的好時機。

張漢超指出,低利環境,降低房貸支出成本,催生中低總價購屋族,反觀桃園除了中低總價交易增多,連同高總價也抬升,推測應是緊鄰雙北市、買盤外溢,且資金回流、台商投資、置產增多有關,也算是資金潮下另類的受惠產品

信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪說明,桃園總價超過3000萬元以上案子多集中於藝文特區、中路特區等地,而近期話題不斷的小檜溪重劃區開價單坪35萬元,也屬於桃園相對高價區,但因新案主推2~3房、小坪數產品,總價帶約900~2200萬元,仍屬於中低總購屋區。

另張漢超觀察到,高雄、台南今年房屋買賣移轉棟數,比去年同期增幅,逐月減少趨勢,不過台南重劃區頻頻推出新案,話題性及曝光度高,且又有台積電設廠利多帶動等,高總價交易也增多,預估最末季房市旺季應會交出更亮眼成績單。


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