房市現亂象?!學者:央行沒看清楚要如何打房?





文/記者林和謙 台北報導

最近討論度很高的打房議題,在媒體與社群平台發酵,央行副總裁陳南光近期撰文提到國內房市有過熱情況,應採取相關政策與有效作法,他也認為房地產並不是經濟火車頭,對於GDP貢獻並不大。外界解讀,央行可能在今年底會推出打房政策;對此,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,對於國內的房市亂象,若央行沒有清楚看見與掌握,要如何打房?
 
六都地政局最新公布今年9月的建物買賣移轉棟數,總移轉棟數達2.4萬棟,9月六都建物買賣移轉棟數月增12.3%,1~9月六都建物買賣移轉棟數比去年同期增5.4%;房市熱度明顯,業界人士推測今年全年有機會達到2014年32萬棟水準。

且8月份國內購置住宅貸款餘額7兆7,377億元,為2010年7月以來近十年新高,建築貸款餘額2兆2,932億元,創近九年新高,加上目前市場資金泛濫、利率低,且房價高,讓央行一些理事擔心房市會太熱而失控,陳南光的撰文也讓人猜測央行可能會進行房市管制措施。
 
只是想抑制房市過熱,央行有看到真正亂象嗎?莊孟翰說,房貸就是必須管制的一環,有不少銀行搭配建商,在既有可貸成數上,再加上信用貸款拉高成數,寬限期也拉長,但會讓民眾付出更多利息,耗費更多金錢,房貸背得辛苦。他指出,不少企業、金控業、壽險業者大量購地,並與銀行談好較高貸款成數來買地、投資,這些都是亂象,銀行也必須檢討,政府卻沒有什麼管制作為。
 
此外,自住、換屋族群才是正常的房市需求,但從近年的房地合一稅收可明顯看出短期炒作的現象,等於投資置產族投機炒作、「熱錢堆積」,墊高房價,導致年輕人買房更辛苦,且多買在高價位,多花上百萬艱辛購屋。
 
學者提醒,這些都是國內諸多的房市亂象,不管是政府、央行,若沒有看到問題癥結點或選擇視而不見,房市扭曲現象會持續下去,又何來居住正義可言?


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