房貸壞帳大減 「房市反指標」連6年維持2000多件低水位





文/記者黃靖惠 報導

房市反指標「法拍」爆量,象徵景氣越低迷,今年雖遇疫情,但政府啟動紓困方案,加上市場景氣復甦,沒有銀行房貸壞帳大增,而流入法拍,上半年僅1228件、拍定金額約為138億元,為連6年低於兩千餘件,較金融海嘯高峰時量縮8成。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞,過多對市場交易產生影響,內政部不動產資訊平台顯示,國內法拍拍定成屋總件數連6年剩2000餘件,與金融海嘯高峰時量縮逾8成。

統計顯示,金融海嘯當時發生後, 2008年與2009年出現法拍潮,且2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件、總額達690億元,隨後房市復甦,從2014年起每年法院拍定成屋總件數跌破3千件,較2009年量縮8成,今年上半年僅1228件、拍定金額約為138億元。

回顧2014~2017年房市買氣量縮,但法拍量卻未見明顯增加,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近10年的統計資料,金融海嘯2009年法拍拍定量一口氣衝到1.6萬件,推測當時景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關,之後房市復甦。

直到景氣不好的2014~2017年法拍的拍定量並未明顯增加,今年雖有疫情衝擊,部分產業放無薪假等,影響就業,但政府啟動紓困方案,提供民眾展延本金或利息,加上市場景氣快速復甦,受影響的民眾也可以快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸壞帳大增,而流入法拍的狀況。

曾敬德表示,許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況也大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量則持續維持在低檔水準。

專營法拍的鑫創資產總經理黃瑋諭表示,低利環境,民眾借貸變簡單,且資金流通性高,再加上房市交易熱絡,相對法拍量變低、拍定率提高,觀察近法拍市場,因債權問題、房貸爛帳等淪落法拍市場案例變少,反而是「判決共有物分割」案件變多,多數為兄弟姐妹間、或是家族爭產所致拍賣案。


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