北市40年以上老宅衝破4成 最多豪宅區數量竟最多





文/記者朱語蕎 報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠。

統計資料顯示,北市40年以上數量最多的是大安區,約有4.3萬戶,不過目前已經有61件危老案,案件量與中山區並列北市最熱區域,老宅比例最高的是萬華區,有高達52.8%是40年以上的老宅,不過萬華區的危老數量僅有大安區的一半。

而大同區40年以上老宅則有51.7%,不過申請危老狀況相當踴躍,已經有47案危老案,主要可能是區域有些大地坪的透天厝,或是商業區土地使用容積強度較高,因此改建後可分回面積較大,加上區域內缺乏新推案,因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可以小面積開發的危老案推出後,已有高達400餘案核准,累計核准數量最多的包括大安區、中山區、士林區與中正區,顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵,可以加速區域的老宅翻新,除了老宅慢慢動起來外,商用大樓改建則更為熱絡,包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業,也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區,主要是南港許多區塊早期屬於工業區,現在已經透過重劃與變更方式開發,原本都市規劃住宅區的範圍就較小,因此老宅與危老推案量都相對較少,內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域,平均屋齡較年輕,因此危老數量也相對較少。

曾敬德表示,台北市危老推動與住宅老化有點水到渠成的趨勢存在,當住宅屋齡越來越老舊,屋主的年紀也越來越大,對於參與更新意願就會越高,同時又看到周邊自己老鄰居有機會住到新房子,自然更願意參加,時間成為台北市住宅要能翻新的重要關鍵。


更多精彩內容,請詳閱自由時報地產天下。

中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況, ...

根據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都 ...

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數 ...

根據新北市民政局統計,2020年人口達4 ...

台北市110年公告土地現值業經地價評議委 ...

台北市地政局公布最新實價登錄統計,9月實 ...

據住展雜誌統計,今年截至10月底止,大台 ...

房市熱度不減,建商推案狂潮止不住,根據住 ...




Copyright © 2015 富比士投資王 All Rights Reserved.
Design by 富比士網路科技