中市房市 3月前3大交易熱區出爐





文/記者盧金足 報導

政府打炒房,祭出限貸令,「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月大台中房市情況,發現自去年12月實施限貸後,今年1、2月房貸及建築貸款餘額月增量均呈大幅縮減,連續兩個月下滑,確有收斂情形,建物買賣移轉登記數量部分,3月買賣登記棟數為4226棟,與上月相比大幅增加47.4%,前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區與西區。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月大台中房市分析月報,依1月實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為52.2%與25.6%,1月建物交易總金額為約262.2億元。

屋齡2年內的大樓新成屋交易,主要集中在北屯區與大雅區,屋齡2年內的透天厝新成屋交易主要集中在太平區、梧棲區與霧峰區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠指出,政府積極抑制過熱的房地產市場,從最新的房貸與建築貸款餘額數據分析,雖然兩數據雙雙續創新高,但其為逐月、逐年累積而成的總數額,反映出是向銀行借貸的需求程度。

若以單月增減量去探究,發現自去年12月實施限貸令以後,今年1、2月的房貸及建築貸款餘額月增量均呈大幅縮減,已連續兩個月下滑,確有收斂情形。

隨著限貸令擴大施行,除上市、櫃大型建設業外,未來建商採與地主合建的開發方式將會增加,可解決自有資金不足的問題,而不受限貸令規範,如危老重建案件部分,有望加速開發進度。

由於預售屋新規畫納入房地合一稅課稅範圍,造成市場觀望意味濃厚,對於自住客來說,此時機相對較有議價空間,但降幅十分有限,主因為預售屋採「先銷售後興建」的模式,目前營建成本仍持續上揚。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室指出,近年來工資、建材上漲,加上缺工影響工期成本,考量後期實際發包成本,建商也沒有太多的讓利空間,以成屋市場狀況來看,成屋較不受浮動成本的干擾,認為房價有望回檔修正。


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