疫情+「它」成房市大變數!買家議價空間「落在這」





文/好房網News記者林和謙 台北報導 

台灣經濟研究院最新景氣報告提到,國內疫情升溫,加上進入房市打炒房政策調整期,對建案來客人數與買氣會有所影響,短期銷售恐難逃陣痛期;全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,政府抑制房價的相關政策與疫情共伴效應下,會成為房市最大變數。

台經院研究表示,國內營建業受到疫情升溫,恐讓短期內全台看屋人數下滑,而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0等政策上路在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響,將使房市景氣出現趨緩情況。

不動產業方面,今年(2021)4月六都建物買賣移轉件數比3月微幅下滑0.2%,表現優於原先市場預期,反映長期持有的自住客受政策影響程度不大,且都會區的住房需求仍強、以及新建案交屋處於高峰期所致。台經院指出,因國內疫情升溫、加上進入房市打炒房政策的調整期,對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣會有影響,短期銷售難逃陣痛期,將使房市景氣出現趨緩,建商看壞未來半年的比例由3月25%升至4月的48%,不過好轉、持平的比例各有33%、19%。 

陳炳辰指出,眼下的疫情高峰期確實讓不動產市場交易多面臨停擺,不過由於後續隨著疫苗施打,與全民防疫上緊發條,仍無須過度悲觀,且觀察疫情嚴峻的國外房市,都與去年的國內低利環境一樣,熱錢與買盤湧進房市,房地產狀態不錯,國內目前正開始面對疫情高峰,難免較顯緊繃,應仍有機會短空長多。 

陳炳辰分析,打炒房政策尚未遭提及有修改上路時間可能性,確實會成為與疫情共伴效應下的房市最大變數,按照過去舊版房地合一稅實施前的大逃亡潮經驗,目前卻呈現即便想低價出清,或是買方早已鎖定的物件,也因疫情封鎖而難以進行相關買賣;眼看7月新制將到來,短期解封時機卻不見曙光,後續造成房市震盪並不無可能,包括建商延後推案都在所難免,恐得在第4季才會因市場適應重稅與防疫日常化狀態,出現較明朗的方向。 

陳炳辰認為,被卡在重稅閉鎖期的賣方,可改走轉賣為租,且當前仍屬低利狀態,還是能撐過難關,加上房屋營建與持有成本都不至於讓房價再走回頭路,這時期想撿便宜的買方大約有一到兩成的議價空間。 


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